Bauvoranfrage für einen Offenstall

Bevor man einen Bauantrag für eine Weidehütte stellt, kann es sinnvoll oder sogar auch notwendig sein, eine Bauvoranfrage zu stellen. Beispielsweise wenn man noch darüber nachdenkt, ein Grundstück zu kaufen oder zu pachten, auf dem später einmal eine Weidehütet oder ein Offenstall stehen soll.

Da immer wieder ähnliche Fragen von Lesern unseren Blogs auftauchen, gehen wir hier einmal auf die wichtigsten Aspekte ein, die man bei einer einer Bauvoranfrage oder einem Bauantrag für einen Offenstall beachten sollte.

Wozu eine Bauvoranfrage?

Eine Bauvoranfrage ist weniger aufwändig und deutlich günstiger als ein Bauantrag. Sie klärt, ob das Bauvorhaben grundsätzlich möglich ist. Dabei zeigt sie eventuell schon mögliche Grenzen und Probleme auf.

Was sollte man vorher in Erfahrung bringen

Hat man ein Grundstück für einen Offenstall ins Auge gefasst, sollte man in Erfahrungen bringen, ob das Grundstück im Außenbereich liegt oder gar in einem Landschaftsschutzgebiet liegt. Wie ist die vorherrschende Windrichtung auf dem Grundstück, wo soll die Öffnung des Unterstandes sein?

Um eine Vorstellung für den späteren Offenstallbau zu entwickeln, ist es zweckmäßig, sich über Vorschriften zur Pferdehaltung zu informieren. Welcher Platzbedarf ist minimal vorgeschrieben, welchen Höhen müssen Durchgänge haben usw. Wieviel Platz brauche ich für ein mögliches Heu und Futterlager, Hier hilft auch ein Blick in entsprechende Literatur zum Thema Offenstallbau weiter.

Welche Informationen sind sinnvoll und notwendig

Das geplante Bauvolumen, also die Größe der Grundfläche und die spätere Höhe des geplanten Offenstalls sowie seine Lage auf dem Grundstück mit dem Abstand zur nächsten Wohnbebauung sind zentrale Informationen, die für eine Bauvoranfrage benötigt werden. Auch die Anzahl und ggf. Größe der künftigen Bewohner können von Interesse sein, denn bei einer entsprechenden Bauvoranfrage werden möglicherweise neben Fragen des Emmissionsschutzes auch Behörden wie das Veterinäramt mit einbezogen.

Bezüglich des Emmissionsschutzes sollte man sich bereits im Vorfeld Gedanken zur Entsorgung des anfallenden Mistes machen. Der sorgt nicht nur für mögliche Geruchsbelästigungen von möglichen Nachbarn, sondern kann je nach Lagerung auch eine Gefahr für das Grundwasser oder angrenzende Bäche und Flüsse darstellen.

Reden hilft: Mit dem Bauamt sprechen

Bauvoranfragen für einen Offenstall werden auch im Bauamt nicht täglich bearbeitet. Die notwendigen Informationen können daher sehr unterschiedlich sein und auch individuell vom Sachbearbeiter abhängen. Erfahrungsgemäß hilft auch hier ein freundliches Gespräch im Vorfeld mit dem möglichen Sachbearbeiter. So kann man klären, worauf in diesem Amtszimmer wert gelegt wird, ob im Vorfeld schon Besonderheiten oder Probleme absehbar sind. Geht man ein solches Gespräch gut vorbereitet, freundlich und konstruktiv und nicht fordernd an, erleichtert es beiden Seiten oft den Genehmigungvorgang.

Am besten alle wesentlichen Fakten wie Grundfläche, geplante Bauart auf einem A4 Zettel übersichtlich zusammenfassen und zum Gespräch mitbringen. Eventuell sind auch Fotos von vergleichbaren Bauten oder Prospekte von Herstellern verfügbar. Sie helfen zu veranschaulichen, worüber man spricht.

Wie geht es nach der Bauvoranfrage weiter?

Hat man die erste Hürde Bauvoranfrage genommen geht es weiter. Nun kann eine Erfahrenen Planer an die Ausarbeitung des Bauantrags setzen. Zum Bauantrag gehört neben einem Lageplan,  einen Grundriss und Ansichtzeichnungen meist eine Statik, die von einem entsprechend berechtigten Statiker angefertigt werden muss. Ebenfalls gehört eine Beschreibung der verwendeten Materialien und die Benennung eines Bauleiters zu einem Bauantrag.